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赌场转盘控制 - 涨完房价涨房租 中国是否会陷入同奥克兰一样的困境?

2020-01-09 09:07:30

赌场转盘控制 - 涨完房价涨房租 中国是否会陷入同奥克兰一样的困境?

赌场转盘控制,  涨完房价涨房租,中国是否会陷入同奥克兰一样的困境?

/观察风闻社区作者 魔王

炒房经济的反噬

房产经济的繁荣,曾制造出大批新富,带动大批就业,创造大量税收,在房价趋缓的今天,许多人乃至地方政府想必至今依然在怀念闭着眼等发财的黄金时代。然而,炒房经济其实是有毒的,并没有账面表现得那么光鲜。比“人们买不起婚房”更严重的问题,便是房租暴涨。

几乎与中国同步,国外许多城市在过去的15年间也经历了房价崛起的时代,新西兰奥克兰市便是其中之一。

在房价快速增长的这段期间,奥克兰房租市场却一直保持稳定。不用奇怪,这是因为屋主从炒房活动中已获得了可观的收益,并且屋主希望房客租赁稳定以保持较低的还贷压力,所以这段期间屋主和租户都很快乐和谐,唯一不满的只有买不起房的人。好在新西兰没有“结婚必须买房”的文化和刚需,他们抗议一番后也就租房住了。

当新西兰为了降低金融风险而限制炒房时,奥克兰房价增幅开始骤减,2017到2018年房价几乎停涨。接下来奥克兰的房租市场开始有了变化,即使是市郊一套一室一厅的小户型公寓,三年前周租金200纽币出头,如今租金可达350~400纽币。

这是因为在高点入手房屋后房价停涨,屋主们预计很难短期内从房屋转售中获利,便将投资形式转变为“租金回报”模式。屋主为了抵消高额的房贷成本,推高了房租的价格最终高房贷、利息和地税统统转嫁给了租户。

每周房租负担突然提高这么多,想要维持几年前的生活水平,奥克兰租户的周薪必须短期内提高一两百纽币才可以,这当然是不可能的。高房价导致奥克兰人买不起房而被迫租房,而如今高房租极有可能迫使一些人不得不露宿街头了。这会是一枚不定时炸弹,无论对社会稳定还是经济稳定都构成或明或暗的威胁。

工党政府去年上台后,教师、护士和警察等工会接连组织罢工,几个月内爆发的涨薪罢工事件比过去10年加起来还多。有些人将其解读为“工人认为向社会主义的工党要钱比向国家党要更容易”,但其实这是炒房经济的不定时炸弹最终爆炸的结果,无论哪个党上台都无法幸免。当地媒体近日采访正在游行的罢工教师,他们表示,已十多年没有涨过工资了,而正是近年来房租的暴涨给他们带来了沉重生活压力,这是他们要求“公家”涨薪的主要原因。

新西兰社会包括华人社会有一种声音,认为要求涨薪的教师、警察和护士“不体谅国家的难处”,一些右翼政客还指责他们是“工会暴徒(Union Thugs)”,这样的观点难免让我有一种何不食肉糜的感觉。

我儿子的班主任,教学严格且善于引导,让我儿子从以前的懒散娇惯变得上进好学,是难得的好老师。前段时间她却突然选择离开奥克兰,原因就是房租太高。与她告别时我们全家恋恋不舍,她还说,住奥克兰有什么好,你们也来外地住吧,风景、交通和房租都好很多。然而并不是所有人都可以放弃自己熟悉的环境而随意搬家的,说一声“不满意就离开”无法解决问题。

罢工也许并不是高房租问题带来的唯一不良后果。奥克兰商业协会称技术劳工短缺的现象更加严重,市场消费能力缩水,导致新西兰商业信心指数下降到了2008年以来的最低点。可见租房的劳工出了经济问题,老板和资本也要最终受害。

面对频繁的罢工,即使新西兰政府满足他们的涨薪要求,也无法抵消房租上涨带来的负面影响,更何况财政早已捉襟见肘,他们的涨薪诉求很难实现。这还仅仅是公共部门的员工,可想而知更多的私企员工将会做何行动。

面对如此局面,让人不禁怀疑,奥克兰十多来年的房产经济繁荣,到头来为何却是这样一个虚弱空荡的经济躯壳?房地产经济繁荣是真的繁荣吗?

是时候改变思维了

对于这个问题,新西兰政府并没有坐以待毙。

从最新出台的政策看,新西兰政府禁止了外国资本炒房,鼓励外国资本建房,政策鼓励在奥克兰以外地区投资和移民,对炒房热钱进行引导。同时提高最低工资,大兴土木建公共廉租房和保障性住房(建材为中国制造)以减轻工薪阶层的负担,以及严查和追溯房屋交易利得税等调节手段,让那些曾经炒房获利的人回吐利益,以贴补社会。

此番操作的目的就是让奥克兰在所谓炒房经济繁荣时中的毒,有时间消化缓和,同时奥克兰以外地区也可以得到发展的资本和机会,也许可以变危为机。

现在是时候忘掉“通过炒房来发展经济”的思维了。房产经济有时候可以刺激需求、就业和消费,使得众多关联产业兴旺发达,但有时候却对民生的裨益越来越小,变成社会毒药,最终影响社会和谐。这是因为房产经济有两个部分:一个是满足刚需的部分,一个是“传销”的部分,真正有益的是前者,而“传销”的部分只是击鼓传花的赌局和游戏。

统计上看,奥克兰有数万套房屋缺口,以后还会出现更多。人们看后就误以为这是刚需,于是资本纷纷涌入炒房,但马克吐温说过,“统计数字经常欺骗我,特别是我自己整理它们的时候”。如果奥克兰的房价对这几万人来说高不可攀,那么市场需求就是假的,于是这些炒房者其实就只是在互相买卖,玩击鼓传花游戏了。

早入场者赚,晚入场者套牢。套牢了怎么办?跳楼吗?暂时不会,跳楼之前他们至少会尝试下抬高房租来弥补亏损。最终,损失就这样转嫁给了租户。然而这个世界是平衡的,租户并不愿意独自承担并不是自己造成的损失。

在新西兰的华人媒体,笔者曾发文建议热爱炒房的华人们改变思路,顺应潮流和新政,多在高科技领域及一线城市以外的地区投资。在中国似乎这个观点也不算不符合国情。炒房赚钱轻松无脑,但迟早是要还的。房产经济走到传销模式时,就变成了负和游戏,不如转变投资理念,往高科技领域和新兴服务业发展。

郭台铭也说过,房地产只能赚一次,搞技术才能赚无数次。倘若真的没什么技术,那也至少不要逮着一线城市猛薅羊毛,是时候投资一下未发展的地区了。